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　　智能型從總體設計上講可分為三層，上面一層是用戶層，用戶通過瀏覽器查詢與監控。中間層是各子系統應用軟件模塊，底層是設備聯網層。采用的技術有數據采集與處理數據庫其中應有實時數據庫，協議轉換，圖形處理技術等，一般采用基于COM／DCOM的軟件組件方式來開發。
　　信息網絡子系統信息網絡子系統是目前住宅小區智能化系統建設中熱門話題，也是技術方案上變化較大的一個子系統，對住戶來講主要是提供電話、CATV、上網等使用功能。目前有兩種方案：一種是把上網部分業務轉交給電信、聯通、吉通等部門去解決，由他們進行建設家用梯子，房地產開發商配合施工，同時留出足夠的設備間。另一種方案，對住宅小區規模比較大較為適用，是房地產開發商自己建設小區寬帶接入網，通信控制中心與高速通信網相聯。這時，住戶通過小區寬帶網上網，物業管理公司可以開展信息的增值服務。
　　從目前國內寬帶接入網的實施方案來看，有三種主流技術即ADSL、LAN和HFC.ADSL方案更適用于已經建成量大面廣的住宅區改造。新建住宅小區寬帶接入網建設采用LAN應該是一種較好的方案，其優點是每戶可達到10M速率，造價較低，在技術上特別是小區結構化布線系統的設計與施工可以規范化。HFC方案在有條件的小區可以實施，但造價相當高些，需協調部門較多。優點是小區布線系統簡單。